Miguel Garrido, profesional del sector de la construcción y creador de contenido en su cuenta de TikTok, publicó un video en el que decidió responder una pregunta que muchos propietarios se hacen antes de comprar una vivienda antigua: cuánto cuesta realmente reformarla por completo.
Su respuesta fue contundente: “Una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados hoy cuesta alrededor de 100.000 euros”.
No habla, sin embargo, de una cifra cerrada aplicable a cualquier casa, sino de una estimación para una obra integral ejecutada con materiales y terminaciones de una calidad razonable.
El presupuesto comienza antes de tocar una pared. Garrido calcula unos 5.000 euros para el proyecto de arquitectura y la dirección de obra.
En su video insiste en que esta fase no debería eliminarse para abaratar artificialmente el presupuesto y lo resume con una frase breve: “Para nosotros, es obligatorio”. Es ahí donde se define la nueva distribución, se organizan los distintos trabajos y se establece qué intervenciones deben realizarse conforme a la normativa.
Después llegan los derribos y la albañilería necesaria para redistribuir la vivienda, una partida que sitúa alrededor de los 15.000 euros.
Todavía más dinero puede requerir la renovación de las instalaciones. Fontanería, electricidad y climatización sumarían, según su desglose, aproximadamente 23.000 euros en un piso de esas dimensiones. En viviendas antiguas, precisamente, estas partidas pueden ser fundamentales porque gran parte de las redes originales pueden haber quedado obsoletas.
Los acabados tampoco son una cuestión menor. Garrido reserva unos 17.000 euros para suelos, pintura, puertas y armarios. A eso añade alrededor de 10.000 euros para las ventanas. Sobre estas últimas deja otra recomendación en su contenido de TikTok: “Las ventanas son claves para el confort y la eficiencia”. Una carpintería con buen aislamiento puede afectar tanto a la temperatura interior como al ruido y al consumo energético posterior.
Cocina y baños completan buena parte de la factura. Para una cocina y dos baños calcula alrededor de 20.000 euros, aunque el monto puede variar considerablemente según mobiliario, sanitarios, electrodomésticos y revestimientos. Sumadas todas esas partidas, el número ya se acerca mucho a los 90.000 euros.
Pero Garrido considera un error elaborar un presupuesto sin reservar dinero para aquello que todavía no puede verse. Su recomendación es clara: “Siempre dejamos un margen de imprevisto”, que en este ejemplo sitúa en unos 10.000 euros. Una vez que se derriban paredes o se levantan suelos pueden aparecer tuberías deterioradas, humedades, problemas eléctricos o trabajos adicionales.
Así se llega a esos 100.000 euros. Una reforma integral no consiste únicamente en elegir una cocina nueva y pintar paredes: detrás aparecen técnicos, demoliciones, instalaciones, carpinterías, acabados y un colchón económico que puede evitar que una sorpresa deje la obra a medias.